Portal Orzeczeń Sądu Okręgowego w Łodzi

UZASADNIENIE

We wniosku z dnia 19 maja 2023 roku M. M., A. S. i H. M. wnieśli o wykreślenie z działu III księgi wieczystej (...) wzmianki o wszczętej egzekucji w sprawie V Km 57/92. Do wniosku jako podstawę wpisu załączono zaświadczenie o spłacie kredytu i zezwolenie na wykreślenie hipoteki wystawione przez (...) Bank Spółkę akcyjną z siedzibą w W..

W dniu 21 lipca 2023 roku Referendarz sądowy oddalił wniosek. W uzasadnieniu orzeczenia wskazano, że postawę wykreślenia wzmianki o wszczęciu egzekucji będzie prawomocne postanowienie o umorzeniu lub zakończeniu egzekucji wydane przez komornika sądowego, a taki dokument nie został załączony do wniosku.

Skargę na powyższe orzeczenie Referendarza sądowego złożyli w ustawowym terminie wnioskodawcy M. M., A. S. i H. M., zaskarżając je w całości i wnosząc o jego zmianę i dokonanie wpisu zgodnie z wnioskiem, a także o zasądzenie od uczestnika zawrotu kosztów postępowania.

Postanowieniem z dnia 6 września 2023 r., wydanym na skutek skargi wnioskodawców na orzeczenie referendarza sądowego z dnia 21 lipca 2023 r. w sprawie NR Dz. Kw. 26637/23 z wniosku M. M., A. S. i H. M. przy udziale (...) Banku Spółki akcyjnej z siedzibą w W., oddalił wniosek o wpis w dziale III.

Apelację od powyższego rozstrzygnięcia złożyli wnioskodawcy, zaskarżając je w całości. Zaskarżonemu postanowieniu skarżący zarzucili naruszenie przepisów postępowania, tj.

1. art. 626 ⁸ § 2 k.p.c. i art. 626 ⁹ k.p.c. przez oddalenie wniosku o wykreślenie wpisu z uwagi na niezałączenie do wniosku prawomocnego postanowienia o umorzeniu postępowania egzekucyjnego, mimo że aktualnie postanowienia tego nie można pozyskać,

2. art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z art. 244 § 1 k.p.c. w zw. z art. 252 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. przez pominięcie treści przedłożonego dokumentu pochodzącego od banku - zaświadczenia o spłacie kredytu i zezwolenia na wykreślenie hipoteki podczas dokonywania oceny materiału dowodowego, mimo że oczywistym jest, iż postępowanie egzekucyjne nie może być prowadzone w sytuacji, w której doszło do spłaty całego długu, czego bank nie kwestionuje, a ponadto przez pominięcie załączonego do skargi dokumentu urzędowego pochodzącego od następcy Komornika Sądowego J. H. - Komornika Sądowego M. P. z dnia 1.08.2023 r., z którego wynika, że przejął wszystkie sprawy, jakie ww. Komornik prowadził, a wśród nich nie ma sprawy o egzekucję na rzecz (...) Bank S.A., co oznacza, że egzekucja ta jest zakończona.

W konsekwencji podniesionych zarzutów apelujący wnieśli o zmianę zaskarżonego postanowienia przez wykreślenie wpisu nr 2 w dziale III księgi wieczystej opatrzonego tytułem „inny wpis - do nieruchomości uregulowanej niniejsze księgą wieczystą została wszczęta egzekucja przez komornika Sądu Rejonowego w Łodzi sprawie V Km 57/92 w celu wyegzekwowania kwoty 61.642.359 złotych na podstawie wniosku z dnia 28 października 1992 r. nr dz. kw. 12653/92 k. 30 wpisano dnia 1 grudnia 1992 r.", a także zmianę zaskarżonego orzeczenia przez zasądzenie kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego od (...) Bank S.A. na rzecz wnioskodawców za postępowanie z wniosku o wykreślenie wpisu według norm przepisanych. Ponadto skarżący wnieśli o zasądzenie kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego od (...) Bank S.A. na rzecz wnioskodawców z tytułu postępowania ze skargi na orzeczenie referendarza sądowego według norm przepisanych i za postępowanie zażaleniowe według norm przepisanych.

Postanowieniem z dnia 12 stycznia 2024 r. Sąd Okręgowy w Łodzi na podstawie art. 174 § 1 pkt 1 k.p.c. w zw. z art. 391 § 1 i art. 13 § 2 k.p.c. zawiesił postępowanie apelacyjne i podjął postępowanie apelacyjne z udziałem Syndyka Masy Upadłości (...) Bank S.A. w W..

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Apelacja jest bezzasadna i jako taka podlega oddaleniu.

Apelacja w zakresie meritum sprawy jest niezasadna i jako taka nie może wywrzeć zamierzonego przez skarżących skutku w postaci uwzględnienia ich wniosków apelacyjnych. W niniejszej sprawie Sąd Rejonowy należycie ustalił stan faktyczny oraz dokonał wnikliwej i prawidłowej oceny zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego. W oparciu o tę ocenę wyprowadził również trafne wnioski jurydyczne. Jednocześnie swoje stanowisko wyczerpująco i przekonująco uzasadnił. Z tego względu dokonane ustalenia faktyczne Sąd odwoławczy w pełni podziela i przyjmuje za własne, zwłaszcza że apelująca nie przedstawiła zarzutów, które mogłyby poddać w wątpliwość prawidłowość zaskarżonego rozstrzygnięcia.

Zgodnie z art. 626 ⁸ § 2 k.p.c., rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.

Zakres kognicji sądu wieczystoksięgowego wyznacza art. 626 ⁸ § 2 k.p.c. ograniczając ją, w postępowaniu zarówno przed sądem pierwszej jak i drugiej instancji, do badania treści wniosku o wpis, jego formy, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treści księgi wieczystej. Rozpoznając wniosek o wpis we wskazanych wyżej granicach, sąd wieczystoksięgowy nie może uwzględniać żadnych dalszych okoliczności wynikających z wniosku o wpis i dołączonych dokumentów. Z treści art. 626 ⁸ § 2 k.p.c. wynika zakaz prowadzenia przez sąd wieczystoksięgowy postępowania dowodowego, poza badaniem dokumentów dołączonych do wniosku o wpis w księdze wieczystej. Kontrola sądu drugiej instancji powinna być ograniczona do oceny, czy w świetle dokumentów dołączonych do wniosku i będących przedmiotem badania sądu pierwszej instancji, była podstawa do dokonania lub odmowy wpisu.

W rozpoznanej sprawie Sąd I instancji dokonał prawidłowej analizy zarówno treści księgi wieczystej, treści wniosku jak i załączonego do wniosku dokumentu, w oparciu o który wnioskodawcy żądali dokonania wpisu.

Zgodzić należy się w pełni z Sądem I instancji, że przedstawiony przez skarżących dokument nie mógł stanowić podstaw żadnego wpisu, co skutkowało oddaleniem wniosku.

W niniejszej sprawie wnioskodawcy domagali się wykreślenia z działu III księgi wieczystej (...) wzmianki o wszczętej egzekucji w sprawie V KM 57/92. Jako podstawę wykreślenia powołała oświadczenie (...) Bank Spółki akcyjnej z siedzibą w W. z dnia 4 kwietnia 2023 roku. W treści przedmiotowego oświadczenia stwierdzono, że zastał całkowicie spłacony kredyt hipoteczny udzielny kredytobiorcom przez bank na podstawie umowy kredytu hipotecznego oraz, że w związku z całkowitą spłatą kredytu bank zrzeka się i zwalnia zabezpieczenie ustanowione na mocy umowy kredytu, potwierdza zniszczenie weksla oraz zezwala na wykreślenie wpisów hipotecznych. W oświadczeniu brak jest wskazania adresatów oświadczenia, danych kredytobiorców, umowy, czy choćby kwoty jakiej dotyczy. Nie ma również jakiejkolwiek wzmianki o postępowaniu egzekucyjnym w sprawie V Km 57/92, ujawnionym w dziale III księgi wieczystej (...). Wobec powyższego Sąd Rejonowy zasadnie uznał, że przedstawiony dokument jest niewystarczający dla dokonania wykreślenia z księgi wieczystej. Z uwagi na formalizm postępowania wieczystoksięgowego dokumentem mogącym stanowić podstawę do dokonania wykreślenia jest postanowienie o umorzeniu lub innym zakończeniu postępowania egzekucyjnego w sprawie V Km 57/92. Wymagającym rozważenia, w przypadku niemożności uzyskania postanowienia o umorzeniu lub innym zakończeniu postępowania egzekucyjnego, mogłoby być przedstawienie oświadczenia wierzyciela o posiadanej przez niego wiedzy o zakończeniu postępowania egzekucyjnego w sprawie V Km 57/92, jednakże w przedłożonym Sądowi oświadczeniu banku brak jest jakiejkolwiek wzmianki o wierzytelności dochodzonej we wskazanej egzekucji. Wobec powyższego, w ocenie Sądu Okręgowego, wnioskodawcy nie przedstawili dowodu mogącego skutkować wykreśleniem wpisu.

Nie mają również racji skarżący, iż zaświadczenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi M. P. z dnia 1.08.2023 r. załączony do skargi na orzeczenie referendarza sądowego można wywnioskować, że doszło do umorzenia postępowania egzekucyjnego. Ze wskazanego zawiadomienia wynika jedynie, że oświadczający, jako nowo powołany komornik, przejął do prowadzenia jedynie sprawy niezakończone przez poprzedniego komornika, a wśród nich brak jest sprawy V Km 57/92. Przede wszystkim w zawiadomieniu nie ma jakiejkolwiek wzmianki, iż komornik przejął wszystkie niezakończone sprawy swego poprzednika. Po wtóre, brak akt sprawy w wykazie spraw niezakończonych nie jest jednoznaczny z uznaniem, że doszło do umorzenia sprawy egzekucyjnej, bowiem brak ten może wynikać z zagubienia bądź zniszczenia akt. Tym samym nie ma żadnych podstaw do uznania, iż doszło do umorzenia lub innego zakończenia postępowania egzekucyjnego, które mogłoby skutkować wykreśleniem wpisu.

Mając na uwadze powyższe, Sąd Okręgowe oddalił apelację jako bezzasadną na podstawie art. 385 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.