Portal Orzeczeń Sądu Okręgowego w Łodzi

UZASADNIENIE

Dnia 2 czerwca 2022 r. do Sądu Rejonowego w Kutnie V Wydziału Ksiąg Wieczystych wpłynął wniosek H. i J. małżonków S. o wpis w dziale II, oraz wykreślenie wpisów w dziale III i IV księgi wieczystej (...). Do wniosku załączone zostało prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie z dnia 19 czerwca 2017 r., sygn. akt I Co 1223/14 o przysądzeniu własności nieruchomości.

W dniu 6 czerwca 2022 r. referendarz sądowy dokonał wpisu w dziale II oraz wykreślił wpisy w dziale III i IV księgi wieczystej (...), tj.: ujawniono jako właścicieli H. i J. małżonków S., wykreślono wzmiankę o wszczęciu egzekucji z nieruchomości oraz wykreślono hipoteki umowne zwykłe na rzecz (...) Banku (...) S.A. w Z., Skarbu Państwa, Banku Spółdzielczego w Ł., Ministerstwa Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej oraz hipotekę przymusową na rzecz Skarbu Państwa.

Na powyższe skargę złożyli M. B. i L. B., wskazując, iż orzeczenie Sądu Rejonowego w Kutnie z dnia 19 czerwca 2017 r., sygn. akt I Co 1223/14 nie jest prawomocne.

Postanowieniem wydanym w dniu 5 października 2022 roku, Sąd Rejonowy w Kutnie utrzymał w mocy zaskarżony wpis i oddalił wniosek o zawieszenie postępowania.

W uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia Sąd Rejonowy w Kutnie podniósł, że w niniejszej sprawie żądanie wniosku dotyczyło ujawnienia nowych właścicieli w dziale II księgi wieczystej oraz wykreślenie wpisów w dziale III i IV księgi wieczystej. Jako podstawę wpisu wnioskodawcy powołali postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie z dnia 19 czerwca 2017 r. o przysądzeniu własności.

Do wniosku załączone zostało postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie z dnia 19 czerwca 2017 r., sygn. akt I Co 1223/14 prawomocne od dnia 11 października 2021 r., w którym to m.in. sąd przysądził własność nieruchomości rolnej niezabudowanej, o powierzchni 5,43 ha, położonej w miejscowości B., gmina Ł., oznaczonej numerem działki (...) , dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) w Sądzie Rejonowym w Kutnie Wydział V Ksiąg Wieczystych, będącej przedmiotem licytacji w dniu 16 grudnia 2014 roku, na rzecz H. S. oraz J. S., na prawach małżeńskiej wspólności ustawowej, za cenę 84.825,00 złotych, zapłaconą gotówką. Przysądzenie własności jest kolejnym etapem w egzekucji z nieruchomości, następującym po przybiciu. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości.

Prawomocne postanowienie w sprawie sygn. akt I Co 1223/14 Sądu Rejonowego w Kutnie stanowi zarówno podstawę ujawnienia nowego właściciela w dziale II księgi wieczystej, wykreślenia hipotek jak i wzmianek o wszczęciu postepowania egzekucyjnego, wobec jego zakończenia co do tej nieruchomości.

W konkluzji, zdaniem Sądu I instancji, przedstawione postanowienie o przysądzeniu na rzecz wnioskodawców prawa walności przedmiotowej nieruchomości jest dokumentem mogącym stanowić podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej – stosowanie do art. 31 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece ( tj. Dz.U. z 2022r. poz. 1374), co skutkowało utrzymaniem w mocy zaskarżonych wpisów – stosownie do art. 518 ¹§ 3 k.p.c.

Apelacje od powyższego rozstrzygnięcia wnieśli L. B. k M. B..

Skarżący zarzucili dokonanie zaskarżonego wpisu bez podstawy prawnej, w konkluzji wnieśli o wykreślenie dokonanych wpisów.

Sąd Okręgowy ustalił, co następuje:

Sąd Rejonowy w Kutnie prowadzi Ksiąg wieczystą (...) dla nieruchomości rolnej niezabudowanej, położonej w B..

W dziale drugim powołanej księgi wieczystej ujawnieni byli J. O. i B. O. do wspólności ustawowej małżeńskiej. Na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego z dnia 4 października 2011r. przed notariuszem w G. D. R.. A. (...) J. i B. O. sprzedali przedmiotową nieruchomość M. B. z domu O. córce B. i J. O. oraz jej mężowi L. B. do wspólności małżeńskiej ustawowej. Jak wynika z zapisu w umowie sprzedaży, małżonkowie B. zostali poinformowani, że w dziale III księgi wieczystej (...) wpisano wszczęcie egzekucji do nieruchomości w celu zaspokojenia należności w sumie 141.686, 74 zł z 70 % od dnia 1 marca 1994r. oraz 597,83 zł kosztów postępowania, przypadającej z mocy tytułu wykonawczego – wyciągu z ksiąg bankowych z marca 1994r. od dłużników J. O., B. O. na rzecz Banku (...) w P. w związku z przyłączeniem się do egzekucji na rzecz Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa z siedzibą w W. w sprawie Km 1838/09. Nadto, w dziale IV księgi wieczystej ujawnione zostały 4 hipoteki umowne oparz jedna hipoteka przymusowa ( umowa sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego –k.374-375, zawiadomienie o wpisem zajęcia nieruchomości z dnia 3 grudnia 2009 r. w sprawie Km 838/09 – k.118-119).

W dniu 11 października 2011r. małżonkowie B. zostali ujawnienie w dziale II księgi wieczystej ( zawiadomienie o wpisie –k. 125-127.).

W dniu 2 czerwca 2022r. H. i J. małżonkowi S. złożyli wniosek o wpis w dziale II przedmiotowej księgi wieczystej prawa własności wnioskodawców oraz o wykreślenie z działu III księgi wieczystej wzmianek o zajęciu nieruchomości i wykreślenie z działu IV księgi wieczystej hipotek. Do wniosku załączone zostało postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie z dnia 19 czerwca 2017 r., sygn. akt I Co 1223/14, prawomocne od dnia 11 października 2021 r., w którym to m.in. Sąd Rejonowy w Kutnie przysądził własność nieruchomości rolnej niezabudowanej, o powierzchni 5,43 ha, położonej w miejscowości B., gmina Ł., oznaczonej numerem działki (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) w Sądzie Rejonowym w Kutnie Wydział V Ksiąg Wieczystych, będącej przedmiotem licytacji w dniu 16 grudnia 2014 roku, na rzecz H. S. oraz J. S., na prawach małżeńskiej wspólności ustawowej, za cenę 84.825,00 złotych, zapłaconą gotówką. ( postanowienie ze stwierdzeniem prawomocności - k. 147-148 w aktach księgi wieczystej LD1K/00021705/7 – sygn. akt Sądu Okręgowego w Łodzi III Ca 2701/22).

W dniu 6 czerwca 2022r. Sąd Rejonowe w Kutnie uwzględnił wniosek (zawiadomienie o wpisie –k.156-163).

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Apelacje są bezzasadne.

Stosownie do art. 626 ⁸ § 2 k.p.c., rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.

W przedmiotowej sprawie sąd wieczystoksięgowy w oparciu o zebrany materiał dowodowy prawidłowo zastosował przepisy regulujące postępowanie wieczystoksięgowe.

W postępowaniu wieczystoksięgowym sąd nie rozpoznaje żadnych sporów – w szczególności nie bada merytorycznie postanowień wydawanych przez sądy, które stanowią postawę dokonanych wpisów.

Nie znajduje żadnego uzasadnienia podnoszony przez skarżących zarzut, że kwestionowane wpisy zostały dokonane bez podstawy prawnej.

Jak wynika z zebranego materiału dowodowego, małżonkowie B. nabywając w 2011r. przedmiotową nieruchomość, wiedzieli że nieruchomość ta została zajęta przez komornika sądowego, egzekucja z nieruchomości była w toku, nieruchomość była także obciążana hipotekami. Wynika to wprost z zapisów umowy sprzedaży, sporządzonej w formie aktu notarialnego.

Jak wynika z zapisów w księdze wieczystej, zajęcie nieruchomości przez komornika sądowego nastąpiło w 2009r.. Małżonkowie O. sprzedali swojej córce M. B. i jej mężowi L. B. zajęta nieruchomość w 2011 r.. Stosowanie do art. 930 k.p.c. rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne (…).W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika jak i w stosunku do nabywcy.

Małżonkowie S. nabyli przedmiotową nieruchomość w drodze licytacja publicznej.

Do wniosku o wpis prawa własności, wykreślenia hipotek jak również wykreślenia zmianki w dziel III o zajęciu nieruchomości wnioskodawcy załączyli postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie z dnia 19 czerwca 2017 r., sygn. akt I Co 1223/14, prawomocne od dnia 11 października 2021 r., w którym to m.in. sąd przysądził własność nieruchomości rolnej niezabudowanej, o powierzchni 5,43 ha, położonej w miejscowości B., gmina Ł., oznaczonej numerem działki (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) w Sądzie Rejonowym w Kutnie Wydział V Ksiąg Wieczystych, będącej przedmiotem licytacji w dniu 16 grudnia 2014 roku, na rzecz H. S. oraz J. K., na prawach małżeńskiej wspólności ustawowej, za cenę 84.825,00 złotych, zapłaconą gotówką.

Jak słusznie zauważył Sąd I instancji, stosownie do art. 999 § 1 k. p. c., prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności.

Określenie warunków pod jakimi możliwe jest wykreślenie hipotek obciążających nieruchomość uregulowane zostało natomiast w art. 1003 § 2 k.p.c. Postanowienie o przysądzeniu wydane zostało w dniu 19 czerwca 2017 r. wobec czego zgodnie z art. 298 ust. 6 ustawy z dnia 22 marca 2018 r. o komornikach sądowych należy stosować z art. 1003 § 2 k.p.c., w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2018 r., zgodnie z treścią tego przepisu na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.

W tym stanie rzeczy, zgodzić należy się z Sądem I instancji, że przedstawione prawomocne postanowienie o przysądzeniu na rzecz wnioskodawców prawa własności przedmiotowej nieruchomości, wypełnia przesłanki opisane dyspozycją art. 31 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece ( tj. Dz.U. z 2022r. poz. 1374) w zakresie podstaw żądanych wpisów.

Mając na uwadze powyższe, Sąd Okręgowy na podstawie art. 385 k.p.c. w zw. z art.13 § 2 k.p.c. oddalił apelacje.